Interior de São Paulo concentra algumas das terras rurais mais valorizadas do país, aponta Chãozão

O mercado de terras rurais no interior paulista segue aquecido e com forte valorização, segundo o mais recente levantamento realizado pelo Chãozão, plataforma especializada em anúncios de propriedades rurais. O estudo revela que municípios estratégicos para a agropecuária, o agronegócio e até o mercado de segundas residências concentram algumas das áreas mais caras do país. De acordo com o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), Campinas ocupa a primeira posição do Estado, com o hectare avaliado em R$ 332.881,50, reflexo da proximidade com a capital, infraestrutura logística e alta demanda por propriedades multifuncionais, que vão desde produção agrícola até empreendimentos de lazer rural. Em seguida aparecem Franca (R$ 296.575,79) e Avaré (R$ 139.815,26), reforçando a diversidade de polos de valorização dentro do estado. O top 10 ainda inclui Araraquara (R$ 128.091,24), São José do Rio Preto (R$ 125.911,49), Ribeirão Preto (R$ 124.424,61), Itapeva (R$ 109.791,34), Presidente Prudente (R$ 105.523,39), Araçatuba (R$ 103.582,14) e Barretos (R$ 96.418,73). Piracicaba completa a lista, com preço médio de R$ 80.533,28 por hectare.

Além dos valores, o levantamento mapeou 2.535 propriedades rurais disponíveis para venda no interior paulista, que somam um Valor Geral de Vendas (VGV) de cerca de R$ 65 bilhões. Entre as cidades com maior concentração de ofertas, estão São José dos Campos (202); Itapetininga (151); Paraibuna (99); Tatuí (84); Santana de Parnaíba (61); Angatuba (59); São Miguel Arcanjo (55); Monteiro Lobato (51); Araçoiaba da Serra (49); Valinhos (48) e Sorocaba (44).

Segundo Geórgia Oliveira, CEO do Chãozão, os preços refletem não apenas a vocação agrícola de São Paulo, mas também a pressão por terras em regiões de forte desenvolvimento urbano e industrial. “O interior paulista é um mercado único, pois combina tradição agrícola, presença de grandes usinas de cana-de-açúcar, pecuária consolidada e crescente demanda de investidores interessados em diversificação patrimonial”, afirma.

Além do valor agregado, a valorização das terras rurais no estado está diretamente ligada à estabilidade do agronegócio, à alta demanda por alimentos e biocombustíveis e à busca de investidores institucionais por ativos reais em um cenário de juros elevados.

O estudo reforça que o mercado deve permanecer aquecido nos próximos anos, impulsionado pela escassez de terras de qualidade e pelo interesse crescente em ativos ligados à sustentabilidade, crédito de carbono e uso misto (agrícola e imobiliário).

 Destaques do mercado de terras rurais no interior paulista (Fonte: Chãozão)

• Valor Geral de Vendas (VGV) total: R$ 65 bilhões
• Número de propriedades disponíveis: 2.535
• Cidade com maior volume de propriedades: São José dos Campos (202 ofertas)
• Outros destaques em volume:
  • Itapetininga – 151
  • Paraibuna – 99
  • Tatuí – 84
  • Santana de Parnaíba – 61
  • Angatuba – 59
  • São Miguel Arcanjo – 55
  • Monteiro Lobato – 51
  • Araçoiaba da Serra – 49
  • Valinhos – 48
  • Sorocaba – 44

Ranking de valor do hectare (ICVH – Interior de SP)

1. Campinas – R$ 332.881,50
2. Franca – R$ 296.575,79
3. Avaré – R$ 139.815,26
4. Araraquara – R$ 128.091,24
5. São José do Rio Preto – R$ 125.911,49
6. Ribeirão Preto – R$ 124.424,61
7. Itapeva – R$ 109.791,34
8. Presidente Prudente – R$ 105.523,39
9. Araçatuba – R$ 103.582,14
10. Barretos – R$ 96.418,73
11. Piracicaba – R$ 80.533,28